Si vas a poner en alquiler o a la venta tu casa tienes que presentarla de la mejor manera. Plantéalo como si estuvieras preparando un escaparate y quisieras atraer a los posibles clientes que pasen por delante. Si tienes la decisión tomada, considera ciertas cosas que hacer para causar una buena impresión al enseñar la casa. Veamos, ¿Cómo hacer la casa más atractiva para venderla antes?
Aunque el mercado inmobiliario se está animando un poco más, sigue siendo complicado conseguir el objetivo de vender o alquilar rápido y a un buen precio. Sobre todo porque nos lo pensamos más de dos veces cuando se trata de una casa. También ocurre que muchas veces el vendedor/arrendatario piensa que su casa no está tan mal, tal y como está. No dándole importancia a que la vivienda no esté en las mejores condiciones para mostrarla. Algo que se traduce en que a los posibles compradores no les interese la casa o que nos pidan un buen descuento a la hora de venderla. Pero hay muchas cosas que podemos hacer para mejorar su aspecto sin dejarnos un riñón haciendo arreglos, ni tampoco tener que bajar el precio.
Si quieres alquilarla/venderla rápido y no perder dinero ponle atención, tiempo y algo de dinero para presentarla bien. Si tú no le das importancia al aspecto de tu casa es posible que atraiga a inquilinos a los que tampoco les importe el estado de la vivienda y no la cuiden como deberían.
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¿Cómo hacer la casa más atractiva para venderla antes?.
Es bastante usual buscar en internet y comparar distintas ofertas antes de comprar nada. De ahí la gran importancia de mostrar buenas fotos de la vivienda que vas a vender o alquilar. Tómate el tiempo necesario para hacer buenas fotos, porque una mala imagen puede hacer un flaco favor a tu oferta. O acude a un profesional que sepa captar las mejores características del inmueble. Unas fotos atractivas atraen más visitas que unas que no han sabido captar el aspecto real de la casa. Cuantas más visitas, mayores posibilidades de éxito en la venta.
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Piensa en lo que espera ver el posible comprador.
Cuando preparas tu vivienda piensa en lo que espera encontrar el posible comprador. Porque da muy mala impresión entrar en una vivienda con desperfectos o arreglos evidentes por hacer. O sucia, llena de trastos desordenados y de muebles viejos.
Es importante que haya muebles en el interior de la casa porque ayuda a calcular el espacio de cada habitación. Además los compradores se hacen una idea más clara de como pueden distribuirse las diferentes estancias. No está de más darle unos retoques a esos muebles si son muy antiguos para mejorar su aspecto. Y es que con poca inversión y reciclando todo lo que sea posible se pueden hacer grandes cambios.
Sino sabes como hacerlo o que mejoras debes hacer en tu casa, puedes pedir que te asesoren. Te invito a leer mi post Cómo poner a punto tu casa si la quieres vender o alquilar más rápido donde te orienté de lo que debes hacer para darle ese aspecto idóneo para que tu casa guste a la mayoría.
¿Cómo hacer la casa más atractiva para venderla antes?
Para que una venta o alquiler se traduzca en éxito es cada vez más importante apoyarte en profesionales. Porque pueden conseguir poner la casa en las mejores condiciones en poco tiempo y con un presupuesto muy ajustado. Está comprobado que las casas que mejoran su aspecto, se hacen más atractivas para los compradores y se venden o alquilan antes.
En resumidas cuentas tienes que crear una bonita puesta en escena para que sea agradable a la vista. Para ello es fundamental una buena organización de las habitaciones y una ambientación neutra que sea del gusto de la mayoría.
Lo primero que debemos hacer es despejarla de la cantidad de cosas que forman parte de nuestra personalidad, que nos identifican a nosotros. Es decir, de todas esas cosas que hemos acumulado a lo largo de los años y que le han dado el aspecto de hogar. Si ya nos hemos planteado que nos vamos de esa casa, tarde o temprano tendremos que hacer la mudanza. Lo que significa que tendrás que recoger, ordenar y deshacerte de un montón de cosas que no te sirven para nada.
Así que aprovecha el momento para despersonalizar la casa, mientras vas recogiendo poco a poco todas tus pertenencias y eliminando todos esos elementos que te identifican tanto.
¿Cómo preparar las visitas a la casa?.
Es importante que la vivienda parezca un hogar creando un ambiente acogedor y confortable que toque las emociones del visitante. Una vez que hayas limpiado, ordenado, reparado y neutralizado tu casa. Dale ese toque final que la convierta en la casa ideal que todo comprador quisiera comprar o alquilar, que le haga sentir que es la casa perfecta para él.
Cuida de la ambientación procurando que todas las habitaciones estén recogidas y ordenadas. Ya sabes las camas hechas, el fregado guardado, nada de zapatos por medio. Procura no recoger las cosas de prisa y corriendo en el último momento para acabar escondiéndolas en un armario. Porque puede que te pidan ver su interior y se hagan una idea errónea del tamaño del mismo por el desorden que hay dentro.
Deja que entre la luz natural descorriendo las cortinas y haz que huela bien la casa. A bizcocho recién hecho, a ropa limpia, a flores o a café, son olores que identificamos con el hogar.
Con la casa preparada para recibir a nuestro posible inquilino, ya lo que nos queda es ser un gran comercial para hablarles de las bondades de la casa. Aunque si hemos trabajado en darle una buena imagen a la vivienda, ésta hablará por si sola.
Tan importante es que cuidemos el interior como que lo hagamos con el exterior. Procurando que la puerta de entrada y elementos como el timbre o el buzón estén en buenas condiciones .
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Cristina, Consejera de orden y visual merchandiser. Autora de Aligera tu casa Simplifica tu vida y 5 Semanas para ordenar tu casa.
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